23 ноября 2017г. 15-ый Апелляционный Арбитражный суд вынес решение, которым отменил решение Арбитражного суда Ростовской области по апелляционной жалобе, и обязал ФГБОУ «ДГТУ» как застройщика устранить более 100 недостатков дома, а также взыскал в пользу товарищества с института расходы по экспертизе и судебные расходы.
23 ноября 2017г. 15-ый Апелляционный Арбитражный суд вынес решение, которым отменил решение Арбитражного суда Ростовской области по апелляционной жалобе Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры», представляющей интересы ТСЖ «Современник», и обязал ФГБОУ «ДГТУ» как застройщика многоквартирного дома по ул. Зорге, 11 в г. Ростове-на-Дону устранить более 100 недостатков этого дома, а также взыскал в пользу товарищества с института расходы по экспертизе в размере 260 000 руб. и судебные расходы.
Так, в конце 2011г. ФГБОУ «ДГТУ» был введен в эксплуатацию многоквартирный 17—ти этажный жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 11, более половины квартир в этом доме были предоставлены работникам ДГТУ на льготных условиях.
В течение пятилетнего гарантийного срока эксплуатации жилого дома проявлялись многочисленные недостатки, связанные с некачественным материалом, нарушением застройщиком технологии строительства, а также не установкой некоторых видов оборудования.
При осмотре жилого дома в двух подъездах и подземной автостоянке было зафиксировано 111 недостатков. В частности, такие как разрушение штукатурки межэтажных перекрытий и кирпичной кладки наружных стен жилого дома, сооружений, расположенных на крыше, многочисленные отслоения облицовочной плитки, щели между стенами и отмосткой, отсутствие стабилизаторов температуры и давления, молниеотводов, дефекты системы вентиляции и т.д.
Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил требования ТСЖ «Современник» об устранении лишь незначительного количества недостатков. В обязании ДГТУ устранить более 100 недостатком МКД Арбитражный суд отказал, указав, что причиной этих недостатков является нормальный износ здания, и не исполнение обязанностей ТСЖ по содержанию общего имущества МКД.
15-ый Апелляционный Арбитражный суд отменил решение Арбитражного суда РО по апелляционной жалобе ТСЖ «Современник», интересы которого представлял адвокат Ревякин М.Н., указав, что согласно ФЗ «О долевом участии в строительстве» на застройщика возлагается обязанность доказать, что недостатки возникли вследствие нормального износа, невыполнения ТСЖ требований технических регламентов или ненадлежащего ремонта.
В связи с этим, когда в МКД в течение гарантийного срока зафиксированы недостатки, причиной возникновения которых по заключению экспертизы являются нарушения, допущенные застройщиком при строительстве, а также недостатки, причины возникновения которых установить не представляется возможным, обязанность по устранению этих недостатков возлагается на застройщика.
На основании вышеуказанного Апелляционный суд вынес решение, которым обязал ФГБОУ «ДГТУ» устранить более 100 недостатков МКД по ул. Зорге, 11 в г. Ростове-на-Дону, взыскал 260 000 руб. расходов, понесенных по оплате за экспертизу, а также расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.