Отказ в иске о расторжении договора купли-продажи квартиры

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону отказал в удовлетворении исковых требований Людмилы М. к Анне М., интересы которой представляли юристы нашей фирмы «Ревякины и партнеры», о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В декабре 2015г. между Людмилой М. (продавец) и Анной М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора квартира была продана за 1 800 000 руб. Особенностью договора являлось условие, согласно которого «расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской».

Пользуясь юридическим несовершенством указанного условия, продавец обратилась в суд с требованиями о расторжении договора и возврате квартиры, мотивируя иск тем, что расчет по договору произведен не был, деньги по нему не передавались. Такое требование было заявлено, поскольку истица знала об утере покупателем расписки.

Отказывая в удовлетворении иска, суд принял во внимание доводы юристов, которые доказали, что фактически сделка исполнена обеими сторонами, а предъявление исковых требований является очевидным злоупотреблением гражданскими правами.

В процессе допроса истца и его представителей были выявлены существенные противоречия в показаниях, которые свидетельствовали о неопределенности относительно исковых требований и событий на дату заключения сделки. Кроме того, сама истица не помнила многих обстоятельств заключения сделки, что свидетельствовало и о том, что она могла забыла о выданной ответчице расписки о получении денег.

Показания истцовой стороны были поставлены под сомнения, а свидетели со стороны ответчика позволили усилить правовую позицию покупателя. В судебном заседании внимание суда было обращено на судебную практику, согласно которой неоплата по договору не является основанием для его расторжения, если такое условие отсутствует в самом договоре. Все вышеуказанное привело к положительному результату для ответчицы.

Помощь юриста в спорах, связанных с расторжением договоров - телефоны +7 (863) 294-32-32, +7 (863) 294-77-57, e-mail: advokatrev@mail.ru