Разрешение судебных споров
 

26.07.2017 г. Верховный Суд РФ разъяснил правила доказывания наличия существенных недостатков в новостройке.

Истцом на основании договора купли-продажи была приобретена квартира в строящемся объекте долевого строительства.

В последующем истица обратилась в суд с требованием к застройщику о защите прав потребителя (взыскании покупной цены квартиры, разницы между ценой квартиры, установленной договором, и ее рыночной ценой, убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда), ссылаясь на то, что перекрытия многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, имеют значительный прогиб, являющийся существенным недостатком переданного ей товара.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций указали, что фактическое состояние железобетонных строительных конструкций многоквартирного дома, в котором расположена переданная истцу квартира, в целом можно оценить как недопустимое и характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Верховный Суд РФ с выводами нижестоящих судов не согласился, разъяснив, что при разрешении споров о расторжении договора купли-продажи товара ненадлежащего качества юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у товара недостатков, препятствующих использованию товара по его назначению, и существенный характер таких недостатков.

В данном случае судам надлежало установить, относятся ли выявленные недостатки к той части общего имущества многоквартирного дома, которая необходима для эксплуатации приобретенной истицей квартиры, препятствуют ли эти недостатки использованию названной квартиры по ее целевому назначению (в качестве жилого помещения) и могут ли они быть квалифицированы в качестве существенных недостатков квартиры.

Однако суды первой и апелляционной инстанций не дали какую-либо оценку этим обстоятельствам, формально сославшись только на ненадлежащее состояние строительных конструкций многоквартирного дома, что является нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшим на исход дела.

В связи с вышеизложенным дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: Определение Верховного Суда РФ от 02.05.2017 № 29-КГ16-13; Право.ru.

Создано в студии FRESH WEB   Все права защищены. Ревякины и партнёры.