21 февраля 2017 г. Ростовский областной суд оставил в силе решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 08 декабря 2016 г., которым взыскано с застройщика компенсация за уменьшение площади квартиры, проценты за пользование денежными средствами, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.

21 февраля 2017 г. Ростовский областной суд оставил в силе решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 08 декабря 2016 г., которым взыскано с застройщика в пользу Лилии Р. и членов ее семьи компенсация за уменьшение площади квартиры, проценты за пользование денежными средствами, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы в общей сумме 613 983,35 руб.

Так, в 2015 г. Лилия Р. и члены ее семьи заключили договор долевого участия в строительстве с ООО «БазисИнвестСтрой» (в последствии переименованным в ООО «СтройИнвестЮг»).

По договору после окончания строительства застройщик должен был передать дольщикам однокомнатную квартиру общей площадью 46 кв. м. и жилой площадью 24 кв.м.

После окончания строительства при осмотре выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 38 кв.м., а жилая - 16 кв.м.

При этом, столь существенное изменение площади квартиры произошло в результате того, что застройщик уменьшил жилую комнату, разместив на оставшейся площади комнаты санузел, а то помещение, которое по проекту изначально должно было являться санузлом, присоединил к другой квартире.

На требования истицы незамедлительно вернуть оплату за метры, которых ее лишили и проценты за пользование этими деньгами, ответчик ответил отказом сославшись на договор долевого участия в строительстве, согласно которому при расхождении фактической площади квартиры с указанной в договоре в пределах 3%, компенсация не выплачивается, а свыше 3% предложил выплачивать в течение года. В процентах и вовсе отказал.

В связи с этим, Лилия Р. Обратилась за юридической помощью в Адвокатскую фирму «Ревякины и партнеры».

По иску фирмы Пролетарский районный суд вынес решение об удовлетворении требований Лилии Р.

Суд принял во внимание доводы юриста фирмы Терещенко С.В. в том, что в соответствии с нормами гражданского кодекса с дольщика может взыматься плата только за фактически переданные метры, а условие договора о невыплате компенсации в пределах 3 % расхождения площади квартиры является недействительным.

Кроме того, суд учел то обстоятельство, что застройщик противоправно присоединил часть помещения, подлежащего передаче семье Лилии Р. к другой квартире, а также существенно уменьшил площадь жилой комнаты.

В результате, суд взыскал в пользу семьи Лилии Р. компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере 341 760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 062,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 500 руб., штраф в размере 199 661,12 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в общей сумме 613 983,35 руб.

Не согласившись с принятым решением, ООО «СтройИнвестЮг» подало апелляционную жалобу, с доводами которой судебная коллегия Ростовского областного суда не согласилась и оставила решение суда первой инстанции в силе.