Сантехника многоквартирного дома - это общее имущество жильцов

16.01.2017 г. Элементы внутридомовых инженерных сетей, находящихся в квартире, могут относится к общедомовому имуществу.

Такой вывод был сделан Верховным Судом РФ при разрешении спора о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры.

Высшая судебная инстанция указала, что обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения данного дела является определение стороны, которая должна нести ответственность за аварию, произошедшую на первом запорно-регулирующем кране стояка холодного водоснабжения, повлекшую залив квартиры истца.

Как следует из положений ЖК РФ, правил и регламентов Правительства РФ, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Следовательно, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при рассмотрении и разрешении данной категории споров являются обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истца либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Источник: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016).