Самовольная постройка, возведенная с нарушением целевого назначения земельного участка, не может быть узаконена и подлежит сносуГражданин построил на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества, гостиницу.

Администрация города, на территории которого расположен данный объект недвижимости, усмотрела в нем признаки самовольной постройки и подала иск в арбитражный суд о его сносе.

Суд первой инстанции, установив, что строительство осуществлено без получения разрешительной документации, не соответствует целевому использованию земельного участка, обязал собственника снести объекты капитального строительства.

Суд апелляционной инстанции с вынесенным судебным актом не согласился, его отменил. При этом, сослался на отсутствие доказательств нарушения законных интересов государства или иных лиц при сохранении спорных объектов на земельных участках, а также необоснованность восстановления прав исключительно путем сноса (уничтожения) имущества ответчика.

Кассация оставила в силе судебный акт об отказе в сносе гостевых домов.

Верховный Суд, рассматривая дело, еще раз напомнил признаки самовольного строительства и подчеркнул правильность выводов суда первой инстанции, определившего необходимость сноса объектов капитального строительства, возведенных с нарушением видов разрешенного использования земельного участка. Требования Администрации были удовлетворены, собственник обязан снести построенные помещения (дело № А32-47684/2020).

Таким образом, необходимо учитывать, что невозможно узаконить самовольную постройку в случае нарушение при строительстве разрешенного использования земельного участка.