Адвокат по земельным вопросам
Земельные вопросы. Раздел жилого дома и земли. Адвокат по земельным вопросам.
Адвокаты фирмы «Ревякины и партнеры» оказывают услуги в Ростове-на- Дону по разделу жилого дома и участка, определению порядка пользования им.
Разногласия при разделе недвижимости, принадлежащей нескольким лицам возникают при наличии интереса со стороны одного из них получить в личную собственность, например, часть жилого дома либо отдельный участок.
Юрист по земельным вопросам, разъясняет, что реализация данного правомочия зависит во многом от характеристик объекта недвижимости. Адвокат в частности, устанавливает, возможно ли разделить дом и выделить каждому отдельные строения либо его части, а также отделить участки, тем самым образовав два самостоятельных домовладения.
Если собственникам не удалось самостоятельно договориться по разделу недвижимости, то требования разрешаются судом чаще всего с привлечением адвоката или юриста по земельным вопросам. Данная категория дел является одной из самых сложных, требующих от юриста детального знания не только закона, но и постоянно меняющейся судебной практики в данной области.
Адвокат по земельным вопросам обращается с иском о выделе или разделе жилого дома и участка.
Суд определяет, какая обособленная часть жилого дома, соответствующая доле истца, может быть передана ему в индивидуальную собственность с одновременным исключением его из участников долевой собственности.
Если при разрешении данного земельного вопроса невозможно выделить долю в строении и земле, соответствующую долю в праве собственности, тому сособственнику, которому выделяется меньшая доля, подлежит выплате денежная компенсация.
Большое значение в судебном разбирательстве имеет порядок пользования домовладением, сложившийся в течение длительного периода времени между сособственниками.
Адвокату по земельным вопросам важно учитывать, что при выделе существенное отступление от имеющейся доли (например, выделение 2/3 площади жилого дома или участка вместо документальной 1/2 доли) возможно, только по сформировавшемуся порядку пользования либо с волеизъявления того собственника, которому выделяется меньшая часть.
Связано это с тем, что законодательно установлен запрет, в том числе по земельным вопросам, на лишение кого-либо собственности без его согласия даже в ситуации, когда доля не может быть выделена в действительности или, когда собственник не заинтересован в ее использовании.
Более того, адвокату и юристу по земельным вопросам следует учитывать, что по судебной практике, выплатить компенсирующую сумму сособственнику можно только в том случае, когда раздел был произведен не в соответствии с сложившимся ранее порядком пользования (то есть, например, когда один из собственников лишается какой-либо комнаты или части участка, которыми пользовался до раздела).
Иначе считается, что в результате раздела права гражданина, которому выделяется имущество меньше, чем должно быть на его долю, не ограничены, так как он продолжает пользоваться тем, чем пользовался до момента раздела, и в связи с этим никакая денежная компенсация ему не положена. Юрист обязательно разъясняет это доверителю.
Юрист берется за земельные вопросы не только тогда, когда есть перспектива их разрешения, но и при явной целесообразности обращения в суд для клиента. Раздел домовладения и участка позволяет:
- во-первых, четко определить свое имущество;
- во-вторых, вселиться и пользоваться им;
- в-третьих, беспрепятственно продавать его третьим лицам, которые всегда заинтересованы в приобретении самостоятельного домовладения с земельным участком с четко определенными в свидетельстве о праве собственности помещениями и площадью.
Для ознакомления с опытом адвокатов и юристов фирмы «Ревякины и партнеры» по такой категории земельных вопросов как «Раздел жилого дома, нежилого строения и земельного участка» переходите по ссылкам ниже:
- Выдел доли жилого дома и земельного участка
- Отказ в удовлетворении иска о разделе общей долевой собственности
8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57
e-mail: advokatrev@mail.ru
АФ «Ревякины и партнеры»