Разрешение судебных споров
 
Меню

Услуги юриста по уменьшению кадастровой стоимости земли, жилого дома и квартиры

Ведущий специалист
практики:

Людмила Антипова
старший юрист

Адвокатское Бюро «Ревякины и партнеры» специализируется и имеет опыт работы по вопросам уменьшения кадастровой стоимости строений, жилых и нежилых помещений, а также земельных участков и других объектов недвижимости. Такая стоимость используется для целей налогообложения, определения размера арендной платы и выкупной стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земли и других объектов недвижимости может быть оспорена в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

  • об определении рыночной стоимости квартиры, нежилого помещения, земельного участка, жилого дома;
  • об изменении кадастровой стоимости по причине неверных сведений об объекте, которые применялись при оценке;
  • о незаконности принятого решения комиссии, рассмотревшей спор по определению кадастровой стоимости (далее Комиссии).

Следует учитывать, что по вопросу пересмотра кадастровой стоимости может обратиться не только единоличный собственник, но и участник долевой собственности независимо от согласия других сособственников.


Также такое право предоставляется арендаторам, когда размер налога исчисляется из кадастровой стоимости. При этом, если собственником арендуемого помещения является гражданин или организация, такое оспаривание невозможно без согласия хозяина.

Требование об уменьшении стоимости объекта по кадастру предъявляется к органу, утвердившему такую стоимость, и государственному либо муниципальному органу, который ее произвел.

Соответственно такими органами в Ростове-на-Дону являются Правительство Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону и Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ростовской области.

Нужно ли в досудебном порядке пытаться уменьшить кадастровую стоимость?

Для юридических лиц

Для юридических лиц обязательно досудебное обращение в Комиссию по определению кадастровой стоимости.

О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в эту Комиссию.

В связи с этим к заявлению в суд об оспаривании кадастровой стоимости прикладываются документы, подтверждающие либо направление заявления в Комиссию, либо отказ Комиссии в изменении стоимости.

Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Поэтому, при обращении в суд, в принятии такого заявления откажут.

Для физических лиц

Для физических лиц, в том числе ИП, обращение в Комиссию с таким заявлением не является обязательным.

Какие документы необходимо приложить к заявлению об уменьшении кадастровой стоимости?

оспаривание результатов кадастровой стоимости

  • справка со  стоимостью объекта и датой оценки;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект, стоимость которого должна быть уменьшена;
  • при указании на недостоверность сведений об объекте, документы, подтверждающие допущенную ошибку;
  • если подается заявление об определении рыночной стоимости, обязательно прилагается  отчет об оценке, на дату установления кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости

К таким сведениям, повлиявшим на неверную оценку объекта недвижимости, относится следующее:

  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние, нахождение в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия);
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии
  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Суд может привлечь к участию в деле специалиста для пояснений и решения вопроса о целесообразности назначения  экспертизы. Для устранения неясности положений отчета об оценке суд вызывает специалиста, составившего его, а также эксперта саморегулируемой организации, который дал положительное заключение на отчет.

При назначении экспертизы суд может поставить перед экспертом вопрос о рыночной стоимости, допущенных  оценщиком нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта, к методам расчета рыночной стоимости, правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость недвижимости, допускались ли математические ошибки. Можно ли сделать вывод достоверности, проверяемости и достаточности информации, используемой оценщиком.

Признав заявление обоснованным, суд исключает сведения о кадастровой стоимости из реестра и указывает на необходимость повторного рассмотрения этого вопроса. Установленная судом стоимость используется для определения налоговой базы, арендной платы за год, в котором подано заявление о переоценке.

Размер госпошлины по данным требования для физических и юридических лиц составляет соответственно 300 и 2000 руб.

При удовлетворении заявления  об уменьшении кадастровой стоимости, судебные расходы, (на выполнение досудебного отчета, экспертизы и на оплату услуг представителя) взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Если же стоимость не уменьшается, а устанавливается, такие расходы относятся на заявителя.

При оспаривании решения или действий (бездействия) Комиссии судебные расходы взыскиваются с государственного органа, при котором она создана, то есть за счет казны РФ.

Стоимость юридических услуг по Уменьшению кадастровой стоимости

Вид юридической помощи Стоимость
(руб.)
Устная консультация от 2 000 
Письменная консультация от 4 000 
Составление иска, возражений на иск  от 15 000
Представительство в суде первой инстанции  от 25 000
Представительство в суде Апелляционной инстанции  от 20 000
Представительство в суде Кассационной инстанции  от 25 000

Окончательный размер вознаграждения определяется применительно к каждому конкретному делу в зависимости от его сложности и длительности.

По отдельным делам оплата юридических услуг может производиться только по достижении положительного результата для Доверителя по делу.


По вопросам ведения дела об уменьшении кадастровой стоимости обращайтесь к специалистам фирмы по тел.:

8(863)294-32-32 или 8(918)294-77-57

АФ «Ревякины и партнеры»

Задайте вопрос юристу

* Поля обязательные для заполнения

Как получить юридическую консультацию

Вы можете получить письменную юридическую консультацию по возможному, планируемому или имеющемуся судебному спору, описав сложившуюся у Вас ситуацию и направив свои вопросы. Для этого необходимо также указать свой адрес электронной почты, на который будет направлен ответ и номер мобильного телефона для оперативного уточнения обстоятельств дела и уведомления о направлении ответа.

В течение нескольких часов мы письменно ответим на поставленные Вами вопросы, укажем на наличие или отсутствие целесообразности обращения в суд, а также определим перспективу судебного разбирательства по Вашему делу.

Адвокатская фирма
"Ревякин и партнеры" -
услуги адвоката в Ростове-на-Дону, юридическая помощь бизнесу, консультация юриста по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.

© Все права защищены. Ревякины и партнёры.