Юридическое обслуживание ТСЖ

Обобщение опыта Адвокатской фирмы при оказании юридических услуг ТСЖ (ТСН, ЖСК, ДНТ, СНТ) показало, что наиболее распространенными являются следующие категории споров:

1. Об обязании застройщика устранить недостатки многоквартирного дома (МКД), возникшие в период 5-летнего гарантийного срока эксплуатации;
2. О приведении жилого помещения в состояние, которое было до момента его реконструкции;
3. О признании законности произведенных начислений, когда собственник заявляет о необходимости перерасчета и взыскании с него задолженности;
4. Об оспаривании решения общего собрания либо решения правления.

В случае, если после ввода МКД в эксплуатацию, были обнаружены недостатки в качестве строительства, необходимо незамедлительно с вызовом застройщика составить акт о наличии таких недостатков. При этом, не имеет значения его отказ явиться для составления такого акта.

После этого, нужно до истечения 5-летнего гарантийного срока направить застройщику претензию с требованием об их устранении.

При отсутствии в месячный срок ответа на претензию или действий, направленных на устранения недостатков, предъявляется иск в суд.

В большинстве случаев застройщик будет заявлять о том, что недостатки возникли по вине ТСЖ (управляющей компании) или жильцов, например, вследствие ненадлежащей эксплуатации имущества, некачественного ремонта или нормального износа.

Однако, по закону «О долевом участии в строительстве» обязанность подтверждения вышеуказанных причин возникновения недостатков возлагается на застройщика. ТСЖ должно подтвердить лишь наличие недостатков. Если застройщиком подписана дефектная ведомость, наличие недостатков считается подтвержденным.

Следовательно, именно застройщик должен заявлять в суд требования о назначении строительно-технической экспертизы по определению причины возникновения недостатков.

Если в результате проведения экспертизы не будет установлена причина возникновения недостатков в доме, считается, что ответственность по их устранению возлагается на застройщика.

Связано это с тем, что в соответствии с законом строительная компания обязана устранить в гарантийный срок недостатки МКД за исключением тех случаев, когда они возникли вследствие неправильной эксплуатации, ремонта, а также по причине нормального износа. В таких ситуациях юридические услуги ТСЖ могут заключаться в судебном представительстве, а также в представительстве в экспертных и иных организациях.

Юридическое обслуживание ТСЖ

Юридическое обслуживание ТСЖ заключается в том числе в представлении интересов товарищества в судах по исковым заявлениям об оспаривании решений общих собраний, взыскании задолженностей с собственников квартир, а также по спорам с энергоснабжающими организациями.

Юридическое обслуживание ТСЖ возможно также на досудебном этапе разрешения спора путем оформления соответствующих документов, их подписания, фиксации тех или иных недостатков, возникших в процессе эксплуатации многоквартирного дома.

Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Защите интересов ТСЖ (ТСН, ЖСК, ДНТ, СНТ)» переходите по ссылкам ниже:

1. Отказ в иске к дачному товариществу о перерасчете коммунальных услуг
2. Реконструкция квартиры в первоначальное состояние
3. Суд обязал ФГБОУ «ДГТУ» устранить 100 недостатков многоквартирного дома
4. Устранение недостатков дома и взыскание денежных средств в пользу товарищества

По вопросам представительства в суде ТСЖ (ТСН, ЖСК, ДНТ, СНТ) обращайтесь к специалистам фирмы по тел.:

8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57

Адвокатская Фирма «Ревякины и партнеры»