Претензия застройщику - адвокат (юрист) по взысканию неустойки. Юридические услуги по защите прав (дольщиков) участников долевого строительства

Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» осуществляет взыскание в суде неустойки в случае, когда застройщик не вовремя передал квартиру по договору долевого участия, расходов по устранению недостатков в квартире, оказывает помощь по возврату оплаты, внесенной гражданином за объект при расторжении договора.

Взыскание неустойки с застройщика

В случае если застройщик нарушил обязанность по передаче в предусмотренный договором срок квартиры, по требованию гражданина подлежит взысканию неустойка, которая устанавливается договором, но не может быть ниже 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Снижение неустойки допускается только в исключительных случаях и когда об этом заявляет сам застройщик (представитель застройщика), при этом он не может мотивировать неисполнение обязанности по передаче объекта в установленный срок ссылкой на неисполнение обязательств третьими лицами, отсутствием бюджетного финансирования, т. е. несет ответственность в независимости от вины.

При разрешении подобных споров потребитель имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от взысканной неустойки за отказ добровольном порядке исполнить требования потребителя, а также возмещение морального вреда.

Кроме того, законом предусмотрено возмещение морального вреда, а также взыскание убытков, например, понесенных в связи с необходимостью найма жилья.

Передача квартиры с недостатками

В случае приобретения квартиры на стадии строительства, застройщик может по каким-либо причинам затягивать сроки ввода дома в эксплуатацию. Более того, даже после окончания строительства нередко квартира передается с массой недостатков. В результате длительное время дольщик вынуждены проживать в съемном жилье, предъявлять многократные требования к застройщику об устранении недостатков в квартире.

В случае выявления в момент передачи квартиры недостатков по качеству строительства гражданин вправе не подписывать акт приема-передачи и потребовать устранения таких недостатков, допущенных при строительстве. Неустойка в этом случае будет начисляться до момента приведения квартиры в надлежащее состояние и подписания акта приема-передачи.

Поэтому, до устранения недостатков не подписывайте акт приема-передачи, даже если застройщик письменно возьмет на себя обязанность все исправить. В этом случае начисление неустойки будет самым действенным для него стимулом.