Адвокат (юрист) по взысканию неустойки
Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» осуществляет взыскание в суде неустойки в случае, когда застройщик не вовремя передал квартиру по договору долевого участия, расходов по устранению недостатков в квартире, оказывает помощь по возврату оплаты, внесенной гражданином за объект при расторжении договора.
Взыскание неустойки с застройщика
В случае если застройщик нарушил обязанность по передаче в предусмотренный договором срок квартиры, по требованию гражданина подлежит взысканию неустойка, которая устанавливается договором, но не может быть ниже 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Снижение неустойки допускается только в исключительных случаях и когда об этом заявляет сам застройщик (представитель застройщика), при этом он не может мотивировать неисполнение обязанности по передаче объекта в установленный срок ссылкой на неисполнение обязательств третьими лицами, отсутствием бюджетного финансирования, т. е. несет ответственность в независимости от вины.
При разрешении подобных споров потребитель имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от взысканной неустойки за отказ добровольном порядке исполнить требования потребителя, а также возмещение морального вреда.
Кроме того, законом предусмотрено возмещение морального вреда, а также взыскание убытков, например, понесенных в связи с необходимостью найма жилья.
Передача квартиры с недостатками
В случае приобретения квартиры на стадии строительства, застройщик может по каким-либо причинам затягивать сроки ввода дома в эксплуатацию. Более того, даже после окончания строительства нередко квартира передается с массой недостатков. В результате длительное время дольщик вынуждены проживать в съемном жилье, предъявлять многократные требования к застройщику об устранении недостатков в квартире.
В случае выявления в момент передачи квартиры недостатков по качеству строительства гражданин вправе не подписывать акт приема-передачи и потребовать устранения таких недостатков, допущенных при строительстве. Неустойка в этом случае будет начисляться до момента приведения квартиры в надлежащее состояние и подписания акта приема-передачи.
Поэтому, до устранения недостатков не подписывайте акт приема-передачи, даже если застройщик письменно возьмет на себя обязанность все исправить. В этом случае начисление неустойки будет самым действенным для него стимулом.
Если ваши требования невыполнены, можно самостоятельно исправить недостатки в квартире с обязательным документальным оформлением произведенных затрат, которые застройщик будет обязан возместить. Это один из способов устранения нарушений застройщика, помимо которого дольщик также вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения покупной цены, а также, в случае выявления существенных нарушений требований по качеству, даже отказаться от квартиры и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Вопросам договора долевого участия» переходите по ссылкам ниже:
- Дело о признании незаключенным договора долевого строительства
- Выиграли дело о просрочке передачи объекта недвижимости по договору долевого участия
- Взыскание неустойки с застройщика
- Неустойка за просрочку передачи квартиры
- Взыскание суммы задатка
- О взыскании неустойки с застройщика ООО «Югтехстрой» в пользу участника долевого строительства
По вопросам оказания юридических услуг по Договору долевого участия в строительстве обращайтесь по тел.:
8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57
АФ «Ревякины и партнеры»