Разрешение судебных споров
 

Адвокат (юрист) по жилищным спорам. Юридические услуги по выселению, вселению, выплате компенсации за аварийное жилье и другим вопросам

Юристы адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры», представляют в суде интересы граждан и организаций по сложным жилищным вопросам. Как в г.Ростов-на-Дону, так и в Ростовской области. 

Виды юридической помощи в разрешении сопоров

  1. Снятие с регистрационного учета (выписка) в жилом помещении и выселение;
  2. Предоставление жилого помещения или выплата денежной компенсации в связи с выселением из аварийного жилья;
  3. Признание незаконным решения об отказе в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  4. Признание незаконным решения общего собрания собственников ТСЖ;
  5. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии;
  6. Вопрос предоставления жилого помещения в связи с наличием иных оснований, предусмотренных законом;
  7. Споры по переводу жилого помещения в нежилое.

Адвокат по жилищным вопросам. Снятие с регистрационного учета в жилом помещении и выселение

Адвокат (юрист) по жилищным вопросам. Юридические услуги по выселению, вселению, выплате компенсации за аварийное жилье и другим жилищным спорамСнятие с регистрационного учета в жилом помещении (ранее это называлось «выписать») необходимо собственнику для того, что иметь возможность продать недвижимость либо выселить жильца, который препятствует проживанию как самого собственника, так и близких ему лиц.

В случае, если квартира, является неприватизированной, снятие с регистрационного учета позволяет приватизировать жилое помещение без участия зарегистрированного в ней лица, место пребывания которого неизвестно, либо который не дает согласие на приватизацию, проживая в другом месте.

Жилищный кодекс РФ позволяет признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, находящимся на праве собственности и выписать его в случае прекращения семейных отношений с его собственником. Это очень актуальный  жилищный вопрос.

Под прекращением семейных отношений понимается, например, расторжение брака, прекращение ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета.

При этом, не всегда собственник жилого помещения в случае прекращения семейных отношений, вправе будет снять с регистрационного учета и соответственно выселить из жилого помещения бывшего члена своей семьи. Жилищный кодекс РФ закрепляет, в каких случаях такое выселение невозможно.

Суд откажет в снятии с регистрационного учета и выселении того собственника, который имел право приватизировать квартиру, из которой его пытаются выселить, но отказался от приватизации в пользу других членов семьи.

В этом случае, лицо, отказавшееся от приватизации и соответственно в настоящий момент не являющееся собственником квартиры, будет иметь право пожизненного проживания в данном жилом помещении, даже в случае перехода права собственности на него к другому человеку на эту недвижимость.

Для снятия с регистрации в неприватизированной квартире необходимо доказать, что человек, в ней прописанный, добровольно выехал из нее в другое постоянное место жительства и не несет никаких расходов по содержанию этой недвижимости. В подобной ситуации юрист, способный решить возникшие жилищные вопросы, будет для Вас крайне необходим.

Жилищный кодекс также закрепляет, что если будет доказан вынужденный характер выезда, например, он был связан с созданием родственниками невыносимых условий для проживания либо прекращением фактических брачных отношений при не приобретении выехавшим собственником иного жилья, в иске о снятии с регистрационного учета будет отказано.

Адвокат по жилищным вопросам. Вопрос о предоставлении жилого помещения или выплата денежной компенсации в связи с выселением из аварийного жилья

Юрист по недвижимости РостовПри выселении из аварийного жилья его собственник согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ вправе требовать выплаты ему денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости этого помещения, а также компенсации дополнительных расходов, связанных, с переездом (грузчиков, перевозчика), услуг агентства недвижимости по подысканию нового жилого помещения, оформлению документов на приобретаемое жилье, иных необходимых расходов, которые придется произвести в связи с переездом.

С согласия выселяемого ему может быть предоставлено другое равноценное жилое помещение.

В случае занижения стоимости недвижимости либо отказе в оплате дополнительных расходов, необходимо в судебном порядке производить переоценку жилья, а также требовать взыскания дополнительных расходов.

Жилищный кодекс РФ также закрепляет, что не позднее, чем за год собственник должен быть уведомлен о выселении в связи со сносом. До истечения одного года с момента уведомления собственник может быть выселен только с его согласия.

При выселении из жилого помещения, находящегося у граждан не в собственности, а по договору социального найма, выплата денежной компенсации не производится. В этом случае должно быть предоставлено иное равноценное жилое помещение, то есть не меньшей стоимости, площади, количеству комнат в пределах соответствующего населенного пункта.

Адвокат по жилищным вопросам. Предоставление жилого помещения в связи с наличием оснований, предусмотренных законом

Возможен также отказ в предоставлении жилых помещений военнослужащим и иным категориям граждан, имеющим определенные льготы либо предусмотренные жилищным законодательством права на обеспечение жильем.  В этом случае, со ссылкой на соответствующую нормативно-правовую базу необходимо обращаться в суд с требованием об обязании администрации или работодателя, у которого на учете в качестве нуждающегося состоит гражданин, предоставить жилое помещение.

Адвокат по жилищным вопросам. Отказ в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Также распространены судебные споры, связанные с отказом органа местного самоуправления или работодателя в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В частности, отказ может быть связан с не признанием гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий, например, по причине обеспеченности жильем, принадлежащем кому-либо из его родственников, в котором он зарегистрирован.

Однако лишь тот гражданин может не признаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий, который проживает в квартире или жилом доме своих близких родственников, а не зарегистрирован в нем.

Поэтому, в судебном порядке необходимо будет подтвердить фактическое место жительства гражданина и соответственно его необеспеченность жильем, что позволит признать отказ в постановке на квартирный учет незаконным.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах, поможет собрать и предоставить в суд необходимые доказательства, свидетельствующие о необеспеченности гражданина жильем.

Адвокат по жилищным вопросам. Признание решения общего собрания собственников ТСЖ незаконным

Общим собранием собственников ТСЖ могут быть приняты решения, которые существенно нарушают права самих собственников, в частности решения, связанные с избранием недобросовестного председателя ТСЖ, передачей общего имущества в пользование отдельных лиц, взиманием дополнительных платежей и т.д.

Юрист по жилищным спорам обращает внимание на то, что при принятии соответствующих решений зачастую допускаются нарушения как при уведомлении о проведении общего собрания, так и по порядку принятия решений (кворуму, позволяющему провести собрание или считать то или иное решение принятым).

Собственник, считающий свои права нарушенными, вправе обратиться в суд с требованием о признании решения общего собрания недействительным. В этом случае необходимо будет доказать помимо нарушений положений Жилищного и Гражданского кодексов, предусматривающих процедуры уведомления, проведения и принятия решений на общих собраниях, также тот факт, что решение нарушает права данного собственника, а также то, что при проведении собрания в соответствии с требованиями закона, решение могло быть иным.

Юрист по жилищным спорам. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

После приобретения квартиры с целью улучшение своих жилищных условий многие занимаются перепланировкой или переустройством, объединяя лоджию с кухней, а также с комнатой, изменяя размер комнат, санузла и т.д.

В последующем может потребоваться узаконить перепланировку или переустройство.

Адвокат нашей фирмы рекомендует, на предварительном этапе собственнику необходимо обратиться в районную администрацию с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, предоставив свидетельство о праве собственности, а также технические паспорта до и после проведенных работ.

При получении отказа в администрации следует выполнить внесудебное экспертное заключение о соответствии жилого помещения строительным нормам и правилам и о том, что проведенная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы других лиц.

Затем, нужно обратиться в суд с требованием к Администрации района об узаконивании помещения в реконструированном состоянии. Юрист, специализирующийся на жилищных спорах, поможет собрать и предоставить в суд необходимые доказательства.

После вступления решения суда в законную силу составляется технический план помещения, который вместе с решением суда предоставляется в Управление Росреестра для регистрации права собственности на вновь образованное жилое помещение.

Таким образом, спорные жилищные вопросы получили огромное распространение не только в городе Ростове-на-Дону, но и в Ростовской области. Профессиональные юристы Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» обладают большим опытом по решению жилищных споров.

Адвокат по жилищным вопросам: тел. (863) 294-32-32, 294-77-57, e-mail: advokatrev@mail.ru

АФ «Ревякины и партнеры» в Ростове-на-Дону.
Юридическая помощь в решении жилищных споров в суде.

Задайте вопрос юристу

* Поля обязательные для заполнения

Как получить юридическую консультацию

Вы можете получить письменную юридическую консультацию по возможному, планируемому или имеющемуся судебному спору, описав сложившуюся у Вас ситуацию и направив свои вопросы. Для этого необходимо также указать свой адрес электронной почты, на который будет направлен ответ и номер мобильного телефона для оперативного уточнения обстоятельств дела и уведомления о направлении ответа.

В течение нескольких часов мы письменно ответим на поставленные Вами вопросы, укажем на наличие или отсутствие целесообразности обращения в суд, а также определим перспективу судебного разбирательства по Вашему делу.

Адвокатская фирма
"Ревякин и партнеры" -
услуги адвоката в Ростове-на-Дону, юридическая помощь бизнесу, консультация юриста по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.

© Все права защищены. Ревякины и партнёры.