Адвокат (юрист) по разрешению жилищных споров
Ведущий специалист
практики:
Людмила Антипова
адвокат
Юрист по жилищным вопросам адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры», представляют интересы граждан и организаций по сложным спорам в Ростов-на-Дону, Краснодаре и других городах России:
- по выселению (выписке) из жилого помещения;
- по защите прав при выселении из аварийного жилья;
- по оспариванию решений об отказе в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
- по признанию незаконным решения общего собрания собственников ТСЖ;
- по узакониванию перепланировки;
- по спорам о переводе жилого помещения в нежилое;
- по иным вопросам, связанным с предоставлением жилого помещения.
Адвокат по жилищным спорам помогает собственнику выписать определенное лицо из жилого помещения для того, чтобы иметь возможность в перспективе заключить сделки по продаже квартиры или жилого дома либо выселить жильца, который препятствует проживанию как самого собственника, так и близких ему лиц.
В ситуации, когда квартира не в собственности, снятие с регистрационного учета позволяет осуществить приватизацию без участия зарегистрированного в ней лица, место пребывания которого неизвестно, либо который препятствует приватизации, имея иное место проживания.
Законодательно определено, что члены семьи собственника, семейные отношения с которыми прекращены, например, расторгнут брак, прекращено ведение совместного хозяйства, отсутствует общий бюджет, утрачивают право эксплуатации данного жилого помещения идолжны выселиться из него.
Иначе собственник жилья вправевыселить их в судебном порядке (без обязанности по предоставлению другого места проживания).
Под рассматриваемое правило не подпадает ситуация, когда собственник, имея право на приватизацию, принял решение об отказе от нее в пользу других членов семьи (суд откажет в удовлетворении иска).
Жилищный юрист должен учитывать, что такое лицо сохранит право пожизненного проживания в приватизированном другими лицами помещении, даже в случае отчуждения данной недвижимости третьим лицам.
Обязательным условием для выписки из неприватизированной квартиры является добровольность выезда из нее в другое место для долговременного проживания, а также отсутствие факта несения расходов по содержанию этой недвижимости.
При этом если юристом по жилищным вопросам будет доказан вынужденный характер выезда, например, он был связан с созданием родственниками невыносимых условий для проживания либо прекращением фактических брачных отношений при не приобретении выехавшим собственником иного жилья, в иске о снятии с регистрационного учета будет отказано.
Выселение из аварийного жилья
В случае признания жилья аварийным собственник имеет право на выплату денежной компенсации. Ее размер формируется исходя из рыночной стоимости недвижимости, а также суммы дополнительных расходов, связанных, с изменением места жительства (грузчиков, перевозчика), риэлтерских услуг по подысканию нового жилья, составлению документов на приобретаемое жилье, иных необходимых расходов, которые придется произвести в связи с рассматриваемыми обстоятельствами.
Другое жилое помещение (равноценное) может быть предоставлено только при наличии волеизъявления выселяемого.
Занижение стоимости недвижимости либо не оплата дополнительных затрат оспариваются адвокатом по жилищным спорам в суде. Суд производит переоценку жилья и устанавливает обоснованность дополнительных расходов.
Уведомление о выселении должно поступить гражданину не позднее, чем за год до планируемых мероприятий.
Ранее года выселение осуществляется только при волеизъявлении собственника.
По договорам социального найма предоставляется только иное аналогичное жилое помещение, то есть не меньшей стоимости, площади, количеству комнат в пределах соответствующего населенного пункта.
Жилищный юрист по обжалованию отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий
Отказ по данному вопросу может быть связан с отсутствием достаточных условий, по мнению органа местного самоуправления, для внесения гражданина в соответствующий реестр, например, по причине обеспеченности жильем, принадлежащем кому-либо из его родственников, в котором он зарегистрирован.
Однако один лишь факт регистрации не свидетельствует об отсутствии оснований для постановки гражданина на соответствующий учет.
Компетентным органам необходимо доказать также факт проживания лица в квартире или жилом доме своих близких родственников.
Поэтому, адвокату по жилищным спорам в судебном порядке необходимо будет подтвердить фактическое место жительства гражданина и соответственно его необеспеченность жильем, что позволит признать отказ в постановке на квартирный учет незаконным.
Юрист по жилищным вопросам признании решения общего собрания собственников ТСЖ незаконным
Указанные решения, связанные, например, с избранием недобросовестного председателя ТСЖ, передачей общего имущества в пользование отдельных лиц, взиманием дополнительных платежей и т.д., не соответствующие действительной воле самих собственников, могут быть признаны незаконными
Адвокат по жилищным спорам обращает внимание на то, что при утверждении соответствующих решений зачастую допускаются нарушения как при уведомлении о проведении общего собрания, так и по процедуре их принятия (кворуму, позволяющему провести собрание или считать то или иное решение принятым).
Собственник, считающий свои права нарушенными, вправе заявить в суд требование о признании рассматриваемого решения недействительным. Необходимо будет доказать помимо нарушений установленной законодательством процедуры уведомления, проведения и принятия решений на общих собраниях, также тот факт, что решение нарушает права данного гражданина, а также то, что решение могло быть иным.
Жилищный юрист по сохранению перепланировки
С целью улучшение своих жилищных условий многие занимаются перепланировкой или переустройством, объединяя лоджию с кухней, а также с комнатой, изменяя размер комнат, санузла и т.д.
Такие изменения требуют последующего узаконивания.
Адвокат по жилищным спорам нашей фирмы рекомендует, на предварительном этапе собственнику обратиться в районную администрацию с просьбой сохранить жилое помещение в преобразованном состоянии, предоставив правоподтверждающие документы на объект недвижимости, а также технические паспорта до и после проведенных работ.
При получении отказа в администрации следует выполнить внесудебное экспертное исследование о соответствии обновленного жилого помещения строительным нормам и правилам и о том, что проведенные работы не нарушают права и законные интересы других лиц.
Затем, нужно подать исковое заявление к Администрации района об узаконивании помещения в реконструированном состоянии.
После вступления решения суда в законную силу составляется технический план помещения, который вместе с судебным актом предоставляется в Управление Росреестра для регистрации права собственности на вновь образованное жилое помещение.
Юрист по жилищным вопросам предоставления жилого помещения в связи с наличием оснований, предусмотренных законом
Адвокатская фирма осуществляет также ведение в судебном порядке дел, связанных с представлением интересов военнослужащих и иных категорий граждан, имеющих определенные льготы либо предусмотренные жилищным законодательством права на обеспечение жильем.
Для ознакомления с опытом специалистов Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» по «Жилищным спорам» переходите по ссылкам ниже:
- Восстановление в очереди на жилье сотрудника МЧС
- Выселение собственников микродолей из жилого дома не произошло
- Компенсации семье из четырех человек на приобретение жилья в связи с признанием аварийным жилого дома
Адвокат по жилищным вопросам: тел.
8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57
e-mail: advokatrev@mail.ru
АФ «Ревякины и партнеры» в Ростове-на-Дону.
Юридическая помощь в решении жилищных споров в суде.