Услуги юриста по строительным спорам

Юристы и адвокаты практики Подрядных (строительных) споров «Ревякины и партнеры» представляют интересы организаций и ИП в Арбитражном суде и суде общей юрисдикции по спорам, связанным с:

1. Ненадлежащим качеством выполненных работ.

Пример из практики: Обязанность по доказываю существенных недостатков в принятых по договору подряда работах возлагается на заказчика.

2. Требованиями заказчика или иного лица об устранении недостатков строительства, выявленных в период гарантийного срока.

Пример из практики: Добились обязания застройщика устранить более 100 недостатков МКД, выявленных в течение гарантийного срока.

3. Требованиями частных заказчиков к организациям и ИП о нарушении сроков и качества работ по Закону «О защите прав потребителей».

Пример из практики: Уменьшили сумму взыскания потребителем с подрядчика с 3 млн. руб. до 500 тыс. 

4. Взысканием оплаты за дополнительные работы.

Пример из практики: Взыскали оплату за дополнительные работы и неустойку за просрочку оплаты работ. 

5. Односторонним отказом заказчика от исполнения договора.

Пример из практики: Заказчик имеет право расторгнуть договор и вернуть аванс при просрочке выполнения работ подрядчиком, несмотря на изменения технической документации.

Пример из практики: Отказ Арбитражного суда в одностороннем расторжении договора.

6. Взысканием неустойки и убытков по договору.

Пример из практики: Отказ Арбитражного суда во взыскании убытков в размере, превышающем стоимость договора. 

7. Возвратом оплаты за невыполненные или не в полном объеме выполненные работы.

Пример из практики: Возврат оплаты за невыполненные работы.

Можно ли заставить подрядчика выполнить работы по договору?

Понуждение подрядчика выполнить работы зачастую не может быть осуществлено, поскольку у него нет объективной возможности их выполнить (отсутствует техника, рабочие и т.д.). Поэтому даже при вынесении судом решения о понуждении к выполнению работ, такой судебный акт может быть неисполнимым, а, значит, возникший спор фактически не будет разрешен.

В данном случае адвокатом по строительным спорам рекомендуется обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора и возмещения с подрядчика убытков.  

Оплачиваются ли выполненные работы, если они не были указаны в договоре?

Такие работы могут быть оплачены даже, если договор не был подписан, однако, если результат работ может быть использован только заказчиком. Исключение –муниципальный / государственный контракт.

Взыскание оплаты за некачественно или неполно выполненные работы: судебная практика

Ответы специалистов адвокатской фирмы на актуальные вопросы по Подрядным строительным спорам:

Не передача исполнительной документации подрядчиком не позволяет отказаться от их оплаты

Использование некачественно выполненных работ заказчиком не возлагает обязанности по их оплате в полном объеме.

Может ли заказчик отказаться от приемки работ с несущественными недостатками?

Ответственность подрядчика за невыполнение обязательств по договору

Спорные вопросы по договору подряда

Вправе ли подрядчик взыскивать оплату за дополнительные работы, если заказчик не был согласен на их выполнение?

Нет, потому что единственным условием для оплаты дополнительных работ является их одобрение заказчиком. Обязанность подрядчика – уведомить заказчика о необходимости их выполнения. Если ответ на уведомление не получен, то работы могут быть приостановлены.

Однако если подрядчик не уведомил заказчика либо не дождался от него ответа, то заказчик вправе не подписывать акт выполненных дополнительных работ либо может отказаться от их оплаты даже при подписанном акте.

Вправе ли подрядчик взыскивать оплату за дополнительные работы, если заказчик не был согласен на их выполнение?

Нет, потому что единственным условием для оплаты дополнительных работ является их одобрение заказчиком. Обязанность подрядчика – уведомить заказчика о необходимости их выполнения. Если ответ на уведомление не получен, то работы могут быть приостановлены.

Однако если подрядчик не уведомил заказчика либо не дождался от него ответа, то заказчик вправе не подписывать акт выполненных дополнительных работ либо может отказаться от их оплаты даже при подписанном акте.

На что должен обратиться внимание юрист по строительным спорам?

Необходимо привести довод о том, что подписание акта выполненных дополнительных работ является доказательством не их одобрения, а их фактического выполнения.

Вправе ли заказчик при возникновении строительного спора самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки и потребовать от подрядчика возмещения понесенных им затрат?

Да, вправе, но только если такое условие прописано в договоре. Если подобные положения в соглашении отсутствуют, компенсация затрат невозможна.

Однако заказчику нужно обратиться напрямую к подрядчику, чтобы он самостоятельно все исправил. В случае не устранения недостатков, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возместить свои убытки. Только после этого он сможет самостоятельно заниматься исправлением недостатков и компенсировать свои затраты.

Каковы действия юриста по строительным спорам при отказе заказчика без уважительных причин от договора подряда?

Юрист по строительным спорам должен поставить в известность клиента-заказчика или подрядчика о том, что заказчик может в любой момент отказаться от договора, но он обязан оплатить подрядчику ту часть работ, которая была им выполнена до того, как заказчик уведомил об отказе от договора. Подрядчик также может требовать от заказчика возмещения дополнительных имущественных потерь.

По другим спорам по договору строительного подряда, а также по ведению дел в Арбитражном суде по подрядным, в том числе строительным и иным связанным с ними спорам, обращайтесь к специалистам нашей фирмы по телефону:

8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57

АФ «Ревякины и партнеры»