Разрешение судебных споров
 
Меню

Услуги юриста по строительным спорам

Ведущие специалисты
практики:

Михаил Ревякин
адвокат

Людмила Антипова
старший юрист

Самыми распространёнными в сфере договора подряда являются дела, связанные с:

  • объемом и качеством выполненных работ;
  • не соблюдением процедуры и оформления приемки работ;
  • необходимостью оплаты работ при признании договора недействительным;
  • взысканием оплаты за выполненные, но не указанные в договоре работы;
  • требованием заказчика возместить затраты, связанные с устранением недостатков в работах;
  • нарушением сроков по договору;
  • односторонним отказом заказчика от исполнения договора;
  • взысканием штрафных санкций и убытков по договору;
  • расторжением договора.

Можно ли заставить подрядчика выполнить работы по договору?

Понуждение подрядчика выполнить работы зачастую не может быть осуществлено, поскольку у него нет объективной возможности их выполнить (отсутствует техника, рабочие и т.д.). Поэтому даже при вынесении судом решения о понуждении к выполнению работ, такой судебный акт может быть неисполнимым, а, значит, возникший спор фактически не будет разрешен.

В данном случае адвокату по строительству рекомендуется обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора и возмещения с подрядчика убытков.  

Оплачиваются ли работы, если договор подряда признан недействительным?

Да, такие работы подлежат оплате, но только если фактический результат работ принят заказчиком. В качестве доказательства стоимости работ юрист по строительству должен указать на стоимость работ в недействительном договоре.

Оплачиваются ли выполненные работы, если они не были указаны в договоре?

Такие работы могут быть оплачены даже, если договор не был подписан, однако, если результат работ может быть использован только заказчиком. Исключение –муниципальный / государственный контракт.


Вправе ли подрядчик взыскивать оплату за дополнительные работы, если заказчик не был согласен на их выполнение?

Нет, потому что единственным условием для оплаты дополнительных работ является их одобрение заказчиком. Обязанность подрядчика – уведомить заказчика о необходимости их выполнения. Если ответ на уведомление не получен, то работы могут быть приостановлены.

Однако если подрядчик не уведомил заказчика либо не дождался от него ответа, то заказчик вправе не подписывать акт выполненных дополнительных работ либо может отказаться от их оплаты даже при подписанном акте.

В данном случае адвокатом по строительству приводится довод о том, что подписание акта выполненных дополнительных работ является доказательством не их одобрения, а их фактического выполнения.

Вправе ли заказчик при возникновении строительного спора самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки и потребовать от подрядчика возмещения понесенных им затрат?

Да, вправе, но только если такое условие прописано в договоре. Если подобные положения в соглашении отсутствуют, компенсация затрат невозможна.

Однако заказчику нужно обратиться напрямую к подрядчику, чтобы он самостоятельно все исправил. В случае не устранения недостатков, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возместить свои убытки. Только после этого он сможет самостоятельно заниматься исправлением недостатков и компенсировать свои затраты.

Кто будет нести риск убытков от стихийных бедствий?

Такие подрядные споры не редкость. До момента приемки работ либо при подписании промежуточных актов – подрядчик.

После сдачи работ и их принятия – заказчик.

Вправе ли заказчик без уважительных причин отказаться от договора?

Юрист по строительству должен поставить в известность клиента-заказчика или подрядчика о том, что заказчик может в любой момент отказаться от договора, но он обязан оплатить подрядчику ту часть работ, которая была им выполнена до того, как заказчик уведомил об отказе от договора. Подрядчик также может требовать от заказчика возмещения дополнительных имущественных потерь.

По другим вопросам по договору строительного подряда, а также по ведению дел в Арбитражном суде по подрядным, в том числе строительным и иным связанным с ними спорам, обращайтесь к специалистам нашей фирмы по телефону:

8(863)294-32-32 или +7(918)554-77-57

АФ «Ревякины и партнеры»

 

Задайте вопрос юристу

* Поля обязательные для заполнения

Как получить юридическую консультацию

Вы можете получить письменную юридическую консультацию по возможному, планируемому или имеющемуся судебному спору, описав сложившуюся у Вас ситуацию и направив свои вопросы. Для этого необходимо также указать свой адрес электронной почты, на который будет направлен ответ и номер мобильного телефона для оперативного уточнения обстоятельств дела и уведомления о направлении ответа.

В течение нескольких часов мы письменно ответим на поставленные Вами вопросы, укажем на наличие или отсутствие целесообразности обращения в суд, а также определим перспективу судебного разбирательства по Вашему делу.

Адвокатская фирма
"Ревякин и партнеры" -
услуги адвоката в Ростове-на-Дону, юридическая помощь бизнесу, консультация юриста по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.

© Все права защищены. Ревякины и партнёры.