Разрешение судебных споров
 

Истребование имущества. Юридические услуги по возврату жилых домов, квартир, автомобилей и т.д. в собственность

Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» представляет интересы граждан и организаций в судах по вопросам истребования их имущества из чужого незаконного владения других лиц.

При этом необходимо учитывать, что истребование имущества из чужого незаконного владения и защита добросовестного приобретателя от истребования – это позиции двух противостоящих друг другу сторон.

С одной стороны, в споре выступает лицо, являющееся добросовестным приобретателем, которое чаще всего владеет спорным имуществом.

Истребование имущества. Юридические услуги по возврату жилых домов, квартир, автомобилей и т.д. в собственностьС другой стороны, лицо, которое ранее являлось собственником этого же имущества и считает себя по прежнему таковым, либо то, которое считает, что к нему должно перейти право на это имущество, например, по предварительному договору, и которое узнает о том, что принадлежащая ему вещь незаконно была продана лицом, не имеющим право его продавать третьему лицу.

Например, первоначально продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с одним покупателем, а впоследующем эта квартира была продана другому человеку, который даже не мог предположить, что у этой квартиры уже есть покупатель.

В связи с этим рассматривается вопрос о том, кому из покупателей (каждый из которых является добросовестным) должна принадлежать квартира:

Как один, так и другой, могут заявлять требования о судебном  признании права собственности, кроме того, может понадобиться истребовать имущество – обязать добросвестного приобретателя вернуть его первоначальному владельцу.

При обращении в суд, прежде всего, следует сразу же наложить арест на предмет спора, а что касается транспортного средства также запретить им пользоваться или даже заявить судебному приставу-исполнителю о необходимости  передать автомобиль  вам или третьему лицу на хранение с целью исключения его повреждения или утраты.

Заявляя об истребовании имущества необходимо учитывать, что фактический его обладатель вправе возразить против этого путем представления доказательств, что он добросовестный приобретатель.

При этом, установлены критерии, когда приобретатель признается добросовестным, а именно если он докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности продажи ему имущества, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на его отчуждение.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества в едином реестре недвижимости имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Если фактический обладатель имущества не докажет свою добросовестность, имущество  будет у него истребовано во всех случаях.

Иначе обстоит дело при добросовестности фактического обладателя вещью - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений о добросовестности приобретателя, если докажет факт выбытия имущества из своего владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

То есть, когда имущество похищено у собственника (например, при угоне автомобиля) или утеряно им, интересы собственника являются приоритетными по отношению к интересам добросовестного приобретателя.

Если же имущество было добровольно передано собственником лицу, не имевшему право продавать его (например, при передаче на хранение), которое, не смотря на это, продало имущество, истребовать это имущество у добросовестного приобретателя будет невозможно.

В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель того, что было истребовано, вправе обратиться в суд к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием вещи. С таким же требованием к продавцу может обратиться и собственник, которому в иске о возврате имущества отказано.

Однако всегда, как собственник, так и добросовестный приобретатель заинтересованы в том, чтобы получить право на вещь, а ни на деньги, которые в большинстве случаев фактически взыскать с того лица, которое незаконно продало имущество, чрезвычайно затруднительно.

тел. (863) 294-32-32, 294-77-57, e-mail: advokatrev@mail.ru

 

АФ «Ревякины и партнеры»

 

Задайте вопрос юристу

* Поля обязательные для заполнения

Как получить юридическую консультацию

Вы можете получить письменную юридическую консультацию по возможному, планируемому или имеющемуся судебному спору, описав сложившуюся у Вас ситуацию и направив свои вопросы. Для этого необходимо также указать свой адрес электронной почты, на который будет направлен ответ и номер мобильного телефона для оперативного уточнения обстоятельств дела и уведомления о направлении ответа.

В течение нескольких часов мы письменно ответим на поставленные Вами вопросы, укажем на наличие или отсутствие целесообразности обращения в суд, а также определим перспективу судебного разбирательства по Вашему делу.

Адвокатская фирма
"Ревякин и партнеры" -
услуги адвоката в Ростове-на-Дону, юридическая помощь бизнесу, консультация юриста по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.

© Все права защищены. Ревякины и партнёры.