Адвокат по узакониванию и снятию самозастроя

В первую очередь обращаем ваше внимание на то, что процесс узаконивания самозастроя возможен исключительно в случаях, если работы по возведению проводятся либо на участке, находящемся в собственности, либо на участке под строительство.

При желании узаконить самозастрой в первую очередь необходимо обратиться за экспертным исследованием, которое подтвердит ряд факторов:

• строение не нарушает никакие строительные нормативы;
• безопасно для окружающих;
• находится исключительно на вашем земельном участке и не выходит за его границы.

После проведения экспертного исследования вы должны подать заявление на узаконивание самозастроя в отдел Архитектуры районной Администрации. Стоит учитывать, что отдел Архитектуры не выдает документы на разрешение, если строительные работы уже начались или строение уже возведено. В таком случае, чтобы признать право собственности, вы имеете право подать заявление в суд. Однако, на основании того, что вами предварительно не были предприняты меры по легализации застройки, суд может отказать вам в удовлетворении требований.

Чтобы ваше заявление на узаконивание самозастроя было принято, необходимо предоставить документы экспертизы, доказывающие, что строение не несет никакой опасности для здоровья и жизни окружающих, а также возведено с соблюдением всех правил. От вас также требуются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Невозможно узаконить строение, не соответствующие разрешенному использованию земельного участка. Это относится к случаям, когда, строительные работы проводились, например, на участке, имеющем разрешенное использование – строительство многоквартирных домов или сельскохозяйственного назначения. 

Если при строительстве были нарушены строительные нормы, а также не соблюдено необходимое расстояние от соседнего участка, то вам может быть предъявлен иск о сносе замозастроя, так как он не безопасен для жизни окружающих и не соответствует правилам. Чтобы суд удовлетворил данное требование, истец должен доказать, что ваше строение препятствует использованию его имущества, причиняет ему ущерб или создает реальную угрозу. Отсутствие разрешения на строительные работы и несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при его производстве еще не является причиной для удовлетворения судом требований истца о сносе самозастроя.