Взыскали ущерб и упущенную выгоду с арендатора нежилых помещений в размере более 8 млн. руб.

Так, арендодатель, интересы которого представляла партнер адвокатской фирмы Юлия Зайцева, обратился с иском к арендатору о возмещении убытков, связанных с существенными недостатками нежилых помещений, которые были обнаружены при возврате их по истечение срока аренды, а также упущенной выгоды, так как из-за этих недостатков помещения не могли сдаваться в аренду иным лицам.Позиция истца была основана на том, что по договору на арендатора была возложена обязанность проводить капитальный и текущий ремонт помещений и что по истечение срока договора он должен был вернуть помещения в том же состоянии, в котором получил с учетом нормального износа.

Арендатор, не признавая иск, указал, что истец не представил доказательств того, что состояние арендованного имущества на момент его возврата по сравнению с его состоянием на момент передачи в аренду существенно ухудшилось и превышает нормативы нормального износа. Для подтверждения этого им были приложены документы, согласно которых на момент покупки помещений арендодателем за несколько лет до момента заключения договора аренды в них уже имелись определенные недостатки

В качестве возражений на эти доводы представителем истца было с акцентировано внимание на том, что арендатор добровольно принял на себя обязанности по производству капитального ремонта, а состояние объектов недвижимости в момент их передачи арендатору не может являться основанием для освобождения стороны от возмещения суммы ущерба, причиненного бездействием ответчика в рамках договорных отношений.

В результате того, что ответчик не производил работы по капитальному ремонту помещений, истец был вынужден приостановить свою обычную экономическую деятельность, утратив возможность получать доход от использования принадлежащего ему имущества, который он бы получил при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права и законные экономические интересы не были нарушены.

С учетом данных возражений и судебной экспертизы, подтвердившей наличие и существенность ущерба арендованным помещениям, Арбитражный суд Ростовской области взыскал с арендатора в пользу арендодателя 5 243 816 руб. ущерба, а также 2 789 519 руб. упущенной выгоды, а всего чуть более 8 млн. 33 тыс. руб.

Дело №А53-12444/2022