Переделал квартиру в гостиницу, но пришлось вернуть все обратно

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение, которым удовлетворил исковые требования Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к Кочетову В.Л., третье лицо ТСЖ «Союз-2003» об обязании приведения квартиры в первоначальное состояние и отказал во встречном иске Кочетова В.Л. к Администрации о сохранении помещения в перепланируемом состоянии.

Так, в квартире № 44 по ул. Королева, 14/2 трехкомнатная квартира в обычном 10-ти этажном жилом доме была переделана под гостиницу, состоящую из 4 номеров – в комнатах были сделаны дополнительные санузлы, кухня также была переделана под жилую комнату с устройством санузла. Для этого были пробиты полы и произведено подсоединение к системам отопления и канализации, находящимся в подвале. Кроме того, лоджии были объединены с жилыми помещениями с устройством на них дополнительных радиаторов отопления.

Для отстаивания своих интересов ТСЖ «Союз-2003» обратилось к нам в Адвокатскую фирму «Ревякины и партнеры».

Обязывая собственника квартиры привести квартиру в прежнее состояние, суд принял во внимание доводы адвоката Ревякина М.Н. относительно того, что для подсоединения к общим коммуникациям необходимо решение общего собрания ТСЖ, а также наличие проекта и технических условий на подключение.

Кроме того, в качестве доказательства было приведено заключение судебной экспертизы, согласно которой при производстве реконструкции помещения были затронуты несущие конструкции, а именно пробиты перекрытие в подвал для присоединения к общим коммуникациям, а также затронуты несущие перегородки между комнатами и лоджиями для прокладки отопительных коммуникаций. Также, были не соблюдены требования к санузлам по обеспечению их шумоизоляцией и вентиляцией, недопустимости выхода санузлов напрямую в жилые комнаты.

В результате, суд посчитал, что собственник, переустроенной квартиры не доказал законность присоединения к общему имуществу, соблюдение строительных и санитарных норм, а также отсутствие опасности для других жильцов МКД.

Консультация и помощь юриста по вопросам имущественного права - телефоны для связи +7 (863) 294-32-32, +7 (863) 294-77-57 или e-mail: advokatrev@mail.ru