Разрешение судебных споров
 

18 декабря 2019г. Первомайский районный суд вынес решение, которым удовлетворил исковые требования о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи.

18 декабря 2019г. Первомайский районный суд вынес решение, которым удовлетворил исковые требования доверителя Адвокатской фирмы «Ревякины и партнеры» о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи.

В апреле 2019г. между Ч. (Продавцом) и Ал. (Покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ч. продает, а Ал. покупает ½ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Продавец также взял на себя обязательство подготовить и предоставить все необходимые для заключения основного нотариального договора документы.

Во исполнение достигнутой договоренности Ал. передал Ч. 100 000 руб. в качестве обеспечительного платежа.

Однако, к назначенному сроку Ч. к сделке готов не был, необходимые документы не предоставил, на сделку не явился. На требование Ал. вернуть ему обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. Ч. ответил отказом, что и послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Сахацкая И.В. обратила внимание суда на то, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на законодательном уровне предусмотрено обязательное уведомление других собственников о предполагаемой продаже доли. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Так как Продавец к назначенному сроку не предоставил нотариально удостоверенный отказ других собственников от покупки доли либо надлежащим образом удостоверенное уведомление о намерении продать свою долю, он нарушил свои обязательства по предварительному договору, то основной договор купли-продажи не прошел бы нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.

На основании изложенного, суд принял решение, которым удовлетворил исковые требования Ал. в лице представителя Сахацкой И.В., взыскал с ответчика обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 рублей.

Задайте вопрос юристу

* Поля обязательные для заполнения

Как получить юридическую консультацию

Вы можете получить письменную юридическую консультацию по возможному, планируемому или имеющемуся судебному спору, описав сложившуюся у Вас ситуацию и направив свои вопросы. Для этого необходимо также указать свой адрес электронной почты, на который будет направлен ответ и номер мобильного телефона для оперативного уточнения обстоятельств дела и уведомления о направлении ответа.

В течение нескольких часов мы письменно ответим на поставленные Вами вопросы, укажем на наличие или отсутствие целесообразности обращения в суд, а также определим перспективу судебного разбирательства по Вашему делу.

Адвокатская фирма
"Ревякин и партнеры" -
услуги адвоката в Ростове-на-Дону, юридическая помощь бизнесу, консультация юриста по гражданским, арбитражным, уголовным и административным делам.

© Все права защищены. Ревякины и партнёры.