Добились отказа в иске об оспаривании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и возврате его в конкурсную массу в деле о банкротстве в апелляционной инстанции. Цена вопроса для Доверителя – 14 млн. руб.

29 мая 2024г. – 15-ый апелляционный арбитражный суд вынес мотивированное решение, которым отказал в иске об оспаривании сделки, по которой Доверитель фирмы приобрёл вместе со своей семьей земельный участок с жилым домом в районе Ростовского моря. Иск был подан конкурсным кредитором с целью пополнить за счёт этого имущества конкурсную массу и решением арбитражного суда Ростовской области ему уже было отказано в связи с недоказанностью того, что на земле находился к моменту сделки жилой дом и подтверждением рыночной стоимости земельного участка.

Однако, в апелляционной жалобе кредитор продавца привел весомые доводы того, что Доверитель покупал фактически также и жилой дом со ссылкой на снимки со спутника и на новые доказательства – объявление с Авито о продаже данного объекта, которые были приняты во внимание судом.

При этом, изменив позицию по делу, управляющему партнёру фирмы адвокату Ревякину М.Н.  удалось доказать, что даже в этом случае нельзя утверждать о том, что цена сделки является заниженной и о том, что имеются основания для её оспаривания.

В частности, адвокатом были предоставлены Дополнительное соглашение и расписки, с указанием, что в общей сумме за объекты было оплачено 4 млн. руб. Эти документы удалось приобщить к материалам дела, хотя другая сторона категорически против этого возражала.

Более того, кредитор ссылался на отчет о стоимости жилого дома и земельного участка, которые были оценены в сумму около 9,5 млн. руб. на день сделки.

Однако, получилось убедить суд в том, что оценка земли завышена, на что был предоставлен альтернативный отчет о стоимости и возражения на отчёт об оценке другой стороны. Кроме того, было с акцентировано внимание, что оценка дома не учитывала его состояние, которое в последующем подтвердил заявитель своим же отчетом о стоимости по Авито.

В результате удалось защитить интересы нашего доверителя и сохранить его право на дом с землей, рыночная стоимость которых сейчас составляет около 14 млн. руб.  Дело № А53-3720/2022 (15АП-20426/2023)