Исковая давность по истребованию земельного участка из незаконного владения

Исковая давность по требованию собственника земельного участка, лишенного владения этим участком и юридического права на него, о сносе расположенной на нем самовольной постройки, составляет три года.

Так, сельскохозяйственное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании самовольными постройками объектов, расположенных на нем, ссылаясь на то, что земельный участок изъят у него в пользу ответчика незаконно.

Суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказали.

Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость выяснения вопроса о наличии надлежащих доказательств, подтверждающих согласие истца на передачу спорного земельного участка, и того обстоятельства, с какого момента истец был осведомлен о прекращении его права собственности на спорный земельный участок и последующем распоряжении этим недвижимым имуществом.

Верховный Суд РФ, оставляя в силе решения судов первой и апелляционной инстанций, отметил, что в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

При этом исчисление срока исковой давности по виндикационным спорам определено в п.6 «Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ» № 143 от 09.12.2010 г. (далее – разъяснения ВС РФ).

В соответствии с разъяснениями ВС РФ, поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен, в том числе при рассмотрении виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска.

Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В связи с этим суды первой и апелляционной инстанций, установив момент, когда истцу стало известно о нарушении его права, пришли к обоснованному выводу о том, что трехгодичный срок исковой давности им пропущен, что являлось самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Необходимо отметить, что данные положения о сроке исковой давности не распространяются на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Источник: Обзор судебной практики ВС РФ N 3 (2016); КонсультантПлюс