С какого момента отсчитывается минимальный (пятилетний) срок владения квартирой по долевому участию в строительстве для освобождения от уплаты НДФЛ?

На практике зачастую встречается вопрос о том, с какого момента отсчитывается пятилетний срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, для освобождения от уплаты НДФЛ? С момента частичной или полной оплаты за квартиру, ввода дома в эксплуатацию или передачи квартиры, либо же регистрации права собственности на неё в реестре?

Ответ на данный вопрос содержится как напрямую в Налоговом кодексе РФ (ст. 217.1), так и в письме (разъяснениях) Министерства финансов РФ № 03-04-05/30157 от 21.04.2021 г.

Вышеуказанными нормативными документами установлено, что необходимый для освобождения физического лица от уплаты НДФЛ срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, отсчитывается с момента внесения полной оплаты за объект и не зависит от других обстоятельств, таких как: сдача квартиры застройщиком, подписание акта приема-передачи жилья, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.

Однако в случае, если после внесения полной оплаты стоимости квартиры изменилась ее цена и дольщик до вносил средства, то минимальный предельный срок владения такой недвижимостью, позволяющий освободиться от налогообложения, исчисляется с даты дополнительной оплаты.