Расторжение договора купли-продажи жилого дома

Семикаракорский районный суд Ростовской области вынес решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований Александра К. к Татьяне Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

В ноябре 2017г. между Александром К. (продавцом) и Татьяной Ф. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно условиям договора, недвижимость была продана с условием рассрочки платежа.

В предусмотренный договором срок Татьяна Ф. не смогла выплатить очередной платеж, о чем предварительно уведомила продавца.

Продавец оценил данное нарушение договора существенным и обратился в суд с требованием о расторжении договора. Для представления своих интересов Татьяна Ф. обратилась к нам в адвокатскую фирму.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом были приняты во внимание доводы адвоката Ревякина М.Н., согласно которым просрочка оплаты по договору купли-продажи не может рассматриваться как существенное нарушение условий договора и являться основанием для расторжения договора. При таком нарушении со стороны покупателя, продавец может требовать лишь уплаты цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, продавец, в данном случае, выбрал неверный способ защиты нарушенного права, требовать расторжения договора возможно только при условии, если такое право предоставлено законом или договором.

Кроме того, представителем ответчика было обращено внимание на то обстоятельство, что просрочка платежа была вызвана необходимостью устранения в купленном доме скрытых недостатков, о которых продавец умолчал при заключении договора. В судебном заседании суд также усмотрел недобросовестное поведение со стороны истца, который отказывался принять часть платежа по договору, который Татьяна Ф. готова была передать.